ティーイーシーコンサルティング通信

今週担当の松浦建二です。

今日は2009年7月の『住宅ローン10年固定金利　ずばり比較!!』について書きます。


ランキングは金利の面から独自に計算していますが、その他の要因もあるので一概に優劣はつけられません。また11年目以降については推測での計算となっています。

当初１０年固定タイプの比較（2009年7月8日時点）

１位…ろうきんずっと優遇タイプ（団体会員以外）
当初１０年２．１０％（１．２５％優遇）／１１年目以降１．２５％優遇
２位…ソニー銀行ずっと優遇タイプ
当初１０年２．３０９％（０．９％優遇）／１１年目以降０．９％優遇
３位…新生銀行ずっと優遇タイプ
当初１０年２．３０％（０．９％優遇）／１１年目以降０．７％優遇

４位…住信ＳＢＩ銀行ずっと優遇タイプ
当初１０年２．３０％（１．３％優遇）／１１年目以降１．３％優遇
５位…住友信託銀行ずっと優遇タイプ
当初１０年２．５０％（１．４％優遇）／１１年目以降１．４％優遇
６位…三菱東京ＵＦＪ銀行ずっと優遇タイプ（自己資金20%以上）
当初１０年２．５５％（１．４％優遇）／１１年目以降１．４％優遇
６位…三菱東京ＵＦＪ銀行最初に優遇タイプ（自己資金20%以上）
当初１０年２．０５％（１．９％優遇）／１１年目以降１．２％優遇
８位…中央三井信託銀行ずっと優遇タイプ
当初１０年２．６０％（１．３％優遇）／１１年目以降１．３％優遇
８位…イオン銀行ずっと優遇タイプ
当初１０年２．８０％（１．０％優遇）／１１年目以降１．０％優遇
１０位…ろうきん最初に優遇タイプ（団体会員以外）
当初１０年１．８０％（１．５５％優遇）／１１年目以降０．４％優遇

１１位…住信ＳＢＩ銀行最初に優遇タイプ
当初１０年２．１０％（１．５％優遇）／１１年目以降０．７％優遇
１２位…八千代銀行ずっと優遇タイプ（条件あり）
当初１０年２．７０％（１．２％優遇）／１１年目以降１．２％優遇
１３位…中央三井信託銀行最初に優遇タイプ
当初１０年２．２５％（１．６５％優遇）／１１年目以降１．０％優遇
１４位…三井住友銀行最初に優遇タイプ
当初１０年２．３０％（１．６５％優遇）／１１年目以降１．０％優遇
１５位…みずほ銀行ずっと優遇タイプ
当初１０年２．９０％（１．０％優遇）／１１年目以降１．０％優遇
１５位…住友信託銀行最初に優遇タイプ
当初１０年２．４０％（１．５％優遇）／１１年目以降０．８％優遇
１７位…みずほ銀行最初に優遇タイプ（自己資金20%以上）
当初１０年２．００％（１．９％優遇）／１１年目以降０．６％優遇
１８位…三井住友銀行ずっと優遇タイプ
当初１０年２．９５％（１．０％優遇）／１１年目以降１．０％優遇
１８位…りそな銀行ずっと優遇タイプ
当初１０年２．９５％（１．０％優遇）／１１年目以降１．０％優遇
２０位…八千代銀行最初に優遇タイプ（条件あり）
当初１０年２．４０％（１．５％優遇）／１１年目以降０．７％優遇
２１位…りそな銀行最初に優遇タイプ
当初１０年２．４５％（１．５％優遇）／１１年目以降０．４％優遇

※保証料がいらない銀行（事務手数料が2.1%の住信ＳＢＩ銀行を除く）は0.2%引いた内容でランキングしております。それ以外の諸費用については一切考慮していません。




多くの住宅ローンは前回調査した5月と同じ金利になっていました。

今回、新たに調査対象としてろうきんが1位になりました。

新生銀行が大幅に変更になっています。ただ、変更理由がわからないので、利用される際は十分に確認して下さい。

公庫フラットの制度内容が緩やかになったり、住宅ローン減税が拡充したりと、景気の影響を受けた動きがありますが、家は大きな買い物だけに、購入するにしても慎重に検討しましょう。

※取り上げたのは10年固定金利タイプですが、ご自身のライフプランにあわせて他の住宅ローン商品も検討してみると良いです。融資手数料や保証料の有無は十分に確認して下さい。


松浦は今日で終わりです。

また9月頃会いしましょう！

今週は松浦建二が担当しています。


今週は、銀座界隈でみかけた素敵なモノを紹介しています。


第1回目と2回目は、銀座にある素敵なオフィスビルと交番を、第3回目は船を紹介しました。


そして今日は、夢のあるカンバンを紹介します。





みなさん、どこにあるカンバン（看板）かわかりますか？






東京都中央区晴海にある看板です。


ここは、日本が誘致している2016年五輪のメインスタジアム予定地なのです。


もし開催が決定したら、日本一観客席の多いスタジアムができる予定ですが、今は看板だけです。


個人的には五輪を開催してほしいと思っていますが、もし開催しなかったら、ここは何になるのでしょうか？


夢のあるカンバンですが、夢だけにはならないでほしいですね。



4回にわたって銀座界隈の素敵なモノ（オフィスビルと交番と船と看板）を紹介してきました。


ただ街を散策しているだけと思われるかも知れませんが、実は何気ない発見や地域の個性を知る事は、不動産のコンサルティングに不可欠なのです。



明日はどの街に出かけようかな。

今週は松浦建二が担当しています。


今週は、銀座界隈でみかけた素敵なモノを紹介しています。


第1回目と2回目は、銀座にある素敵なオフィスビルと交番を紹介しました。


そして今日は、素敵な船を紹介します。





何という名前の船かわかる人はいますか？






この船の名は、ヒミコと言います。


2004年から運航されているので、知っている人も多いと思いますが、東京都観光汽船所有の船で、銀河鉄道999で有名な松本零士さんがデザインしています。


なかなかカッコいい船ですよね！


普段、浅草とお台場を行き来していますが、運航本数が少ないので、滅多に出会いません。


上の写真も、たまたまカメラを持っている時に、偶然見かけて慌てて撮りました。


まだヒミコに乗船したことがないので、近い将来是非乗船しようと思います。


きたり東京都観光汽船所有の船で、銀河鉄道999で有名な松本零士さんがデザインしています。


乗船すると、船内放送で星野鉄郎やメーテルの声が聞けるらしいですよ！



明日の第4回目もお楽しみに！

今週は松浦建二が担当しています。



昨日は、銀座8丁目にある静岡新聞・放送の素敵な建物を紹介しました。


第2回目の今日は、下記の写真の交番を紹介します。






どこにある交番かわかる人はいますか？（記事タイトルがヒントです）






この交番は、東京都中央区銀座1丁目にある交番です。


昨日の建物は銀座の南端でしたが、こちらは銀座の北端に位置し、北隣は京橋になります。


交番は日本中のアチコチにありますが、この交番、何か形が変わっていませんか？特に屋根が。


昔、この交番の右横を京橋川が流れていて、交番の直ぐ横に「京橋」という橋が架かっていました。


今は、川も橋もないのですが、橋の親柱だけは残っていて、見る事も触れることもできます。写真の左端に小さく1本見え、道路の反対側に立派なのがあります。


そして、交番の屋根は、どうやらその親柱をイメージして作ったらしいのです。気になる方は是非現地で確認してみて下さい。


こんな可愛らしい交番なら、用事がなくても行ってみたくなりますね！


ちなみにこの交番の斜め向かいには警察博物館があります。子供はかなり楽しめるようです。


明日の第3回目もお楽しみに！

今週は松浦建二が担当します。



街を歩いているといろいろな出会いがあります。もちろん人の出会いもあるでしょうが、ここでは東京の銀座界隈で出会った物（建物など）について、いくつか紹介します。



第1回目の今日は次の写真の建物です。






どこにある建物かわかる人はいますか？


この建物は、東京都中央区銀座8丁目にある静岡新聞・放送の東京支社です。

新橋から銀座へやってくる時のランドマーク的存在であり、新幹線などのJR車内からも見えるので、「どこかで見た事があるなぁ〜」くらいの人は多いかと思います。


この建物って、変わった形をしていませんか？最近建てるオフィスビルとはあきらかに違いませんか？


約40年くらい前に建てられたものですが、その当時考えられた未来をイメージしてデザインしたように思えます。そして、現実はイメージした未来とは違った方へ行ったので、目立つ存在になったのかもしれません。


ちなみに、この建物は東京都庁と同じく丹下健三さんの作品です。


今の建物はオフィスにしてもマンションにしても、効率重視の建物がほとんどです。


建物に限らず、人の頭も効率重視になってきています。


何でも効率重視のギスギスした社会の中で、ふと写真のような遊び心のある建物をみるとホッとしますね。


明日もお楽しみに！

一週間、増岡がお届けしてきました。

早いもので本日が最終日となりました。

最近増えつつある相談、今後増えそうな相談等
いろいろ案内してきましたが、最近感じるのが

大きな流れが変わって来てるのではないかということです。

米国発のサブプライムローンの問題に端を発した
金融危機では、米国の象徴のようなGMがああいうことになったり

旧態全とした組織、体制が崩れようとしたり

当たり前のことが当たり前でなくなったり

今までは自分の中の常識でも、一歩引いて考えれば
世間では常識でなかったりと

目に見えるもの見えないもの、あらゆるものが変化しているのではないかと。

その変化の中でこそ生まれるビジネスチャンスもあるのでは
とも思います。

取り留めのない話になりましたが、一週間有り難うございました。

来週は松浦がお届けします。

今週は増岡がお届けしています。

昨日までは、最近、増えてきている相談ということで
いくつか紹介してきました。

そして本日、紹介するのは弊社のI氏が力説するもの。

それは「離カツ」

豚カツ家さんのメニュ−ではありません。

そう離婚活動、略して「離カツ」

この相談が、今後増えるのではと唱えています。

というのも、どこに相談していいのか分からず
年金の分割ですとか、不動産の売却とか
ワンストップのFPとしての弊社の出番があるのではとのこと。

どうでしょうか？

来年あたり、増えています！という報告ができるかどうかは分かりませんが
ニーズはありそうですね。

今週は増岡がお届けしています。
　
昨日は、いろんな相談をワンストップの窓口でと案内しました。

このワンストップの窓口にて行うFPサービスに対価を支払うのは
何も個人ばかりではありません。

このサービスを、自社の従業員へと考える会社が出始めました。
所謂、「福利厚生」ということです。

依頼主は会社の人事部であったり、労働組合であったりと
いろいろではありますが

大切な従業員のお金に関する悩みを解決してあげたいという気持ちが
こういう依頼を生んでいるのだと思います。

会社と従業員

お互いにどちらも無くてはならない存在

これらの会社は、互いに良い関係を構築しており、規模や業種に係わらず
素晴らしい会社だと思います。

避暑地の保養施設、ホテルの割引券なども良いですが
こういう福利厚生もラインナップに入れて見てはいかがでしょう？

今週は増岡がお届けしています。

さて昨日は、こんな相談が増えていますということでお伝えしたのが
「成年後見一歩前の高齢者の資産管理、家計管理」ですが。

内容はというと、
現在の資産状況の確認、資産や生活面での希望の確認
希望に沿った資産形成サポート、必要に応じて金融商品等購入サポート
などの基本的なものから始まります。

そして、若い方は保険のニーズも多いですが
高齢者は、年齢的にも、保険料的にも、体況的にも…
難しいです。入りたくても入れない場合が多いです。

資産運用も、リスクの高い新興国への投資？　株式を頻繁に売買？
これもあまり現実的ではないですね。頭の体操には良いですが…

それでは何もないかというと、そうでもありません。

相続対策での不動産の売却であったり、遺言書の作成であったり
細かい話では、住民税の口座振替や霊園の管理料の口座振替
はたまた、介護施設の見学の同行、金融機関との折衝などなど

相談内容は多岐にわたります。

もちろん一人ではすべてを行うことはできませんが

このような相談をワンストップで受けることは可能です。
窓口となり、専門家へと橋渡しします。

まずは我々に相談して見てください。

今週一週間は増岡が担当します。

日頃は、FPとしていろいろな仕事に携わっております。
そしてFPとして相談を受けることが多いのは、保障の見直しや
資産運用といったことです。

「こんな保険に加入していますが、どうでしょう？」

「これで保障は足りてますか？」

「10年で運用を考えていますが、何が良いでしょうか？」

などなど。

こういったものが中心でしたが、
最近、少し変わった相談も舞い込み始めました。

ご本人自身でなく、弁護士や司法書士の方からの相談で

「成年後見の一歩前の高齢者の資産管理、家計管理」

といったものです。

実際に私も顧問契約を結んでいる方がおりますが

核家族化で子供たちとも離れて住んでいたり
近くても、お金のことは子供に管理させたくない。
法律的なことは弁護士や司法書士に相談するけれど
お金のことは…

というような理由からだと思いますが
時代の流れでしょうか、こういうところにもFPの出番がありそうです。

続きはまた明日。